公寓和商品房的区别

宝应房产网    2021-09-23    43

1、产权年限。住宅70年,商业用地40年,工业用地50年。商品房即住宅,公寓属于商住两用,所以一般都是商业用地。

2、税费不同。公寓税费比住宅高,住宅满5年是免交个税,而非住宅房产是一直交个人所得税。

3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电,比住宅贵个2倍多,公寓一般不通天燃气,都是用电,所以一般情况下用电量还是蛮高的。

4、居住密度的差异性。普通住宅1梯两户或2梯四户,公寓不同,一层至少10-20户。而且因为商用的原因,不少商户就在公寓办公,鱼龙混杂,公寓的隔音也不好,想睡安稳是异想天开。

5、落户规定。商业性质的公寓是不可以落户的,如果说想让孩子得到好的教育资源,公寓是不被承认的。

本文图片来源:江都区中心新开楼盘 www.39399.cn

6、购房限制。限购一词是针对于住宅,而公寓是不被限购的。

7、公摊面积不同。公寓的公摊面积比住宅大的多。

买公寓注意事项?

一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

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