买房的梯户比是什么意思

宝应房产网    2021-09-20    47

梯户比就是指的大家所购房子电梯数和每层住户数的比例。打个比方,如果说一层楼有6户家庭,2个电梯,那么它的梯户比就是2∶6,大家在买房的时候要注意,如果房子的梯户比例越大,那么房子的电梯就会越挤,所以大家在选择房屋的时候一定不要忽视房子的梯户比例。

常见梯户比都有哪些优缺点?

1、一梯一户。

优点:南北通透、采光绝佳,舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的,另外,提高了个人电梯占有率,业主不用为长时间等待电梯而发愁。

缺点:1:1的梯户比降低了社区的容积率,价格自然要比同地段的其他房产更高,同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。

2、一梯两户。

优点:一梯两户一般也是南北通透、通风良好,私密性和舒适性方面仅次于一梯一户,在得房率方面优于一梯一户。

缺点:户数增多,电梯数量仍为一台,业主出行乘梯略微会受影响。

3、两梯两户。

优点:两梯两户的密度相对更大一些,但是依然可以保障基本的采光通风效果;另外户型的利用率高,性价比也更高。

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缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会相应增多,同时公摊面积也会增多,得房率则随之降低。

4、两梯三户。

优点:两梯三户多为品字户型,边户可以保障较好的通风采光效果,价格相对比一梯一户便宜。

缺点:中间的房子可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。

5、两梯四户。

优点:公摊较小、价格相对实惠;

缺点:两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风,尤其是中间户型通风较差。另外随着户数的增多、人口的增多,出行不便、电梯不足的情况也日益显著。

6、两梯六户、三梯六户。

优点:公摊小、得房率高。

缺点:电梯不增加,户数却不断增加,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

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