房贷断供怎么办?有什么后果?

宝应房产网    2021-05-13    1204

首先要说,房贷一旦断供,必定会产生严重后果,断供次数越多,危害越大。

房贷断供的后果:

1、个人征信受损

如果你出现断供,会被记录到你的银行征信系统,这套系统是共享的,以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响,如果下次再想贷款,几乎是不可能的。

2、产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

3、房产被拍卖,且面临巨大经济损失

如果由于你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。

如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,直到断供者将所有欠款还清为止。

此文配图来自:江都房产新闻 www.39399.cn

一般情况下:

如果第一次断供:银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。

如果连续三次以上断供:银行的客户经理会进行电话催缴,借款人会被罚息。

如果累计六次以上断供:银行的律师会进行电话沟通,房产被银行冻结,协商无效后,银行会走法律程序,进行房屋拍卖。

在这里,提醒大家一句,可能很多人对房子拍卖存在一些误解,认为还不上钱,大不了房子被拍卖,首付和已经还的钱会退回来。这种想法大错特错。

一方面银行拍卖房子的价格会市场价低一些;另一方面,如今的房价虽居高不下,但部分地区出现有价无市的情况。

举个例子:我们向银行贷款100万,期间还了20万,还差80万。根据拍卖价格只卖了60万,首付款肯定退不成了,我们还欠银行20万。接下来银行会催促还钱,甚至将名下的财产进行冻结,那么不仅房子,连自己平时支撑生活的财产也没有。

除此以外,在拍卖过程中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,都是由还款人负责。拍卖以后还需偿还银行的贷款和罚息。房产所有人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

所以,断供以后,极有可能面临购房的首付白交了,房子也拿不到手的情况。

 

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们