选择公积金贷款还款期限怎么选?30年最好!

宝应房产网    2021-04-14    18

不知道你是否发现了一个规律,不管房价趋势如何,刚学买房的人群热情都不会退却。这其中的原因既有传统思维的影响,中国人讲究成家立业,又有现实层面的需求,毕竟没有房子谈婚论嫁是一件不容易的事情。但在有的城市购房压力比较大,即便是贷款也需要准备很多的钱。如果你符合公积金贷款需求的话,可以使用公积金贷款,无疑会减轻自身的压力。那么你想过没选择公积金贷款还款期限怎么选?

一、贷款期限选30年月供压力小

在贷款利率和贷款总额一定的情况下,期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限,小编建议你在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高,但是市面上公积金利率最低3.25%,即便是30年的贷款,所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的,偿还压力更小了。

二、贷款期限选30年能抵御通膨风险

相信你也有这种感受,攒钱的速度永远比不上房价的速度,其中一个原因就是通货膨胀。假设使用公积金贷款100万买房,选择贷款30年,所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年,还款总额是118万。看上去多支付了53万,到考虑到通货膨胀率的因素(年3%~8%),多出来的钱并没有多。

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三、贷款期限选30年能有效利用资金

如果你手里有一部分的金额,选择了30年的贷款期限,那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快,你完全可以寻找好的理财项目,如果你的理财回报率高于房贷利率,那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3.25%,很多理财项目的回报率都高于这个数值。

四、贷款期限选30年对生活有保障

不少人买房不仅仅是可以居住就可以的,大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出,对于他们来说如果月供过高,这些支出都会造成很大的生活压力,因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,同时不至于让每个月的生活质量下降太多。

通过以上这四点,你已经了解了申请公积金贷款选择30年贷款时间的好处,当时小编还需要提醒你的是并非每个人都能够贷到30年,这与你的征信情况、所能贷款的最高额度以及所在城市的购房政策都有着很大的关系。最终选择年限的长短要符合你家庭情况,以免给自己带来不必要的麻烦。

来源:网络

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