急用钱限售2年的房子怎么卖

宝应房产网    2022-11-19    10

限售的房子是无法进行出售的,如果距离满足可售卖只剩几个月了,急用钱的情况下可以先与买家签协议,等达到限售年限后再办理过户手续,但是这种交易对于购房者而言风险较大,所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择用房子申请抵押贷款来获取资金。

如何卖掉限售期的房子

限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下几种方法:①是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。

买限售的房子要注意什么

1、购房姿势要正确:就是要证明所出售的限售房子是属于自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押:如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中,而房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态,那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管房屋:在购买了住房之后,为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售,需要签订长期使用房屋的租赁合同,这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

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