个人房产卖给公司要交什么税

宝应房产网    2022-11-08    19

1、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可以免交个人所得税。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,由卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,由卖方承担。

买房需要承担的税费

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、交易过程中,需要承担权属登记费及取证费、交易费、测绘费、房屋交易手续费,公司买房以后,需要按年交纳房产税及土地使用税。

个人如何预防卖房风险

1、明确挂牌期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。

此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。

2、谨收定金

①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金;

反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。

3、谨慎签约,预防问题

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;

②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

③交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。

4、向银行取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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