广州房子不满两年能卖吗

宝应房产网    2020-12-24    238

不能,广州市政府新出的限购令规定,2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别

1、增值税的征收方法:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要房子满两年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。

2、个人所得税的征收方法:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件,购房者才能免交个税。

满五唯一的的认定标准

1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一的房子有哪些特点

1、满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意,各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

2、满五唯一:没有增值税及附加和个人所得税。

3、满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。满2年不满5年:免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

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