装修合同常见法律风险

宝应房产网    2023-10-03    55

1、合同主体不明晰。要注意的是,签合同的时候首先要确定甲方和乙方,包含其名称及联系方式。有些装修公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细,但在自己签字时,只是在签名处盖个章。遇到这种情况,业主必须要求装修公司签上其完整的公司名称,并且要确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致,若不一致要求其解释二者之间的关系,且在合同中写明。

2、书面文件不全。施工合同不只是一本合同书而已,经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装修公司签合同时,以上三个要件可能不齐全,签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。

3、增减项未加入合同。现在装修工程中出现增项是很常见的事,但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为了使业主签单把报价压的很低,等到真正施工时再一点点的增项,而这时业主也没有反悔的机会了,只能任其增项。为了预防这种情况,业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理,谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目,那么施工合同也必须变更,业主需要与装修公司协商,与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。

4、材料供应不做确认。装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料,业主自购一部分材料的装修方式,那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料,并要经过装修公司验收,并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料,若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收,业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料,一旦发现问题,可以要求装修公司更换、重做、赔偿。

5、工程验收不细心。验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收,一旦发现质量问题,可以要求装修公司返工。不能完全修复的,可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题,双方可以约定一个合理的期限作为保修期。

选择装修公司的技巧

1、在选择装修公司时要查看装修公司的资质,例如装修公司有没有合法营业证明、有没有装修设计资质、装修施工资质、有没有获得一些荣誉证书等等。

2、在选择装修公司时,我们还可以和公司的设计师交谈,了解设计师的专业水平如何。

3、也可以到装修公司的施工现场进行查看,了解施工人员施工是否规范等等。

4、选择装修公司时,我们还需了解一下装修公司的口碑,大家可通过询问已经装修好的朋友,或者是通过网上查询的方式了解公司的口碑如何。

5、大家可亲自到装修公司了解相关的信息,如果装修公司没有固定的办公地点,大家不要选择。

6、在选择装修公司时,我们还可以查看一下装修报价单,检查报价单是不是存在缺项漏项,价格品牌等模糊不清的情况等等。

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