按揭房离婚后如何分割

宝应房产网    2023-06-16    106

离婚后,按揭房产的分割,需要看该房产是属于一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,如果该房产是属于夫妻共同财产的,如何分割可以先由夫妻双方协商处理。协商不成的,可向人民法院起诉,人民法院一般有以下几种处理方法:

1、双方均主张所有权并且同意竞价取得的,应当准许。

2、一方主张房屋所有权,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。如果是属于一方个人财产,但婚后共同还贷的,则该房产不予分割,仍属于原所有权人,但是应当补偿给另一方共同还贷的部分。

按揭房离婚后怎么变更贷款人

1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。

3、夫妻双方离婚之后,如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清,想要变更贷款人,首先需要办理的就是房屋析产,办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续,办理析产手续的时候,要到当地的房管部门办理。

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