借名买房如何打赢官司

宝应房产网    2023-04-16    52

借名买房起诉时无法提供房产代持协议的,法院一般会通过以下几点来判断房屋产权的归属:

第一,购房款由谁支付,如果你能证明购房款,全部由你一个人支付,那这个官司你就赢了一半。

第二,是否存在,形成房屋带持关系的正当理由,例如你想在这城市买房,却不符合买房的条件等等。

第三,房产证有谁使用房屋有谁出资装修,是谁在居住使用,虽然房屋登记在他人名下,但你却持有房产证及装修和居住使用房屋,而对方又无法对上述情况提供合理的解释,这些都可以证明,他是代理持有房屋产权。

借名买房如何过户到自己名下

借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的现象。

可以通过诉讼的方式将房产过户到自己名下,对被借名人提起给付之诉,要求法院判决房屋所有权人为借名人,且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记。借名人实际出资购买房屋并且与出名人之间有关于借名登记约定的,借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的,一般情况下法院会支持。

也可以同过赠与的方式过户即可,具体步骤如下:

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;

3、办理公证;

4、办理房屋所有权转移登记手续。

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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