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新房烂尾一般不可以起诉监管机构，房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决，通过会地方政府成立专项的工作小组，采取市场机制或者是资本运作的措施使得烂尾楼的项目恢复原本的建设，买到烂尾楼需要首先澄清产权的归属。
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商严重超期，并符合合同约定的时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
新房烂尾还要还贷吗新房烂尾还要还贷，因为银行和业主签的是贷款合同，如果房子没建起来，业主是要找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，就是违法了贷款合同。银行会起诉业主，征信报告上也会有房贷逾期记录，拒绝还钱一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。
