婚前房产如何保全

宝应房产网    2022-11-28    13

1、通过对婚前财产进行公证,对婚前财产保全,公证书属于合法事实凭据,一般情况下不能推翻;

2、通过签订夫妻协议,约定婚前财产归各自所有,来保全婚前财产;

3、通过将婚前财产与婚后财产,完全区分隔离,详细记录自己的婚前财产部分,形成书面证据,来保全婚前财产。

婚前买房离婚怎么分割

婚前买房离婚后财产怎么分割,需要根据不同情况判断。

1、婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,离婚时房屋分割:

如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。

因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。

2、夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷,离婚时分割:

在所有涉及房产分割的离婚案中,这种情况最为复杂。

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。”

我国实行夫妻财产共有制,除非有特别约定,不论是一方用个人的婚后工资还贷,还是用双方的婚后工资还贷,均为婚后利用共同财产还贷,另一方无需举证证明。

享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是:还贷越多,补偿越多;增值越多,补偿越多。当然,如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

实践中,法院审理类似案件时,大都把房产判决给产权登记一方所有,同时要求其用现金补偿另一方,这是因为这样做可以避免重新办理房产登记手续,对双方都有利。

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