房子过户需要双方本人到场吗

宝应房产网    2022-11-15    14

通常情况下,房产过户必须本人到场。如果本人不能到场的,就需要办理委托公证手续。办理委托公证,委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

买房子过户不一定需要夫妻双方到场,但是在以下情况双方最好都要到场:

1.签订合同时,签约双方需要亲自到场,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。

2.申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

3.办理过户手续时,原则上要求同时到场,两人共同买的房到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。

法律快车提醒您注意,法律并没有强制要求夫妻双方强制到场,如果实在无法到场的,可以委托他人代为办理。

买房子过户需要哪些手续

买房子过户需要如下手续:

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书。

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