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拆建比原则上是不大于2比较合适。按照住建部的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号)来看，有几个关键的阈值数据值得我们关注：拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积20%；拆建比不应大于2；居民就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年涨幅不超过5%。
旧改最多拆20% 住建部发文拆建比不宜大于2《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》具体内容如下：
(一)严格控制大规模拆除
除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。
(二)严格控制大规模增建
除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。(拆建比：指新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值)
(三)严格控制大规模搬迁
不大规模、强制性搬迁居民，更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
(四)确保住房租赁市场供需平稳
不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
