二手房交易赎楼费担保费谁出

宝应房产网    2021-12-01    34

二手房交易赎楼费担保费是由卖家出的,赎楼的方式分为:

1、业主自己出次赎楼,这个不花钱。

2、找担保公司帮出资赎楼,手续费大概欠款的1%计算。

3、买家帮忙首付款垫付。

赎楼费用怎么收取的

1、担保赎楼:是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生的费用如下:

赎楼委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元;赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的1.2%;短贷利息(银行收取):预收担保金额的1.2%,多退少补,一般情况下会退回一半左右;罚息(银行收取):具体收费金额以业主借款合同为准。

2、现金赎楼:是担保公司直接拿现金替业主赎楼。会产生的费用如下:

赎楼委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元;赎楼担保费(担保公司收取):担保金额0.08%/天,按天收取,预收担保金额的2%以上;罚息(银行收取):具体收费金额以业主借款合同为准。

本文配图采摘自:江都河西新实小学区房 www.39399.cn

买家赎楼有什么风险?

风险一:

如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。

风险二:

买方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能导致买方遭受损失。

风险三:

如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

风险四:

买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。


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