刚买的二手房后要多久可以卖

宝应房产网    2021-11-30    37

买了二手房只要办理了房屋过户登记,取得了不动产产权证书就可以对外转让,进行买卖,没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

二手房过户的流程

1、查明产权情况

购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题,购房者在购房之前一定要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核,在过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的,以及是否存在抵押或者共有人等。

2、签订二手房购房合同

此文配图采摘自:江都新楼盘有哪些 www.39399.cn

在二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产的位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他有关事项,还应明确双方违约的话应承担的责任。

3、办理过户

二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交的价格,领取受理单,并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题,因此需要注意所购二手房是不是能完成过户。

二手房转让要交多少税

二手房转让通常需要要缴纳房屋总金额1%的契税。当然这要满足房屋的建筑面积小于90平以下的情况,如果房屋的建筑面积大于等于90平米以上,则还要再进行缴纳1.5%的契税,而且不同的城市具体的规定也有所不同。除此之外,房屋还要缴纳个人所得税,普通的住宅在两年之内,需要缴纳的个人所得税是,售房收入减去购房总额,再减去营业税,加上城建税、教育费附属税、印花税等等一系列的税款,最后再乘以20%,这就是最后需要缴纳的个人所得税。


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