二手房放款慢卖家催我怎么办

宝应房产网    2021-11-30    44

二手房放款卖一般与买家无关,只是政策收紧或者是银行贷款额度有限导致的,只要不是个人原因导致贷款下不来都是可以放款的。

二手房放款慢卖家起诉怎么办?

因为二手房贷款迟迟不放款,有不少卖家比较着急拿到钱,很有可能会逾期支付尾款为由要去起诉贷款人。而只要放款慢不是贷款人过错,比如资料有问题,或者是明确约定超过一定时间银行不放款由买家承担补偿责任的,可以不用怕。

毕竟银行放款时间是贷款人无法控制的,放款慢错不在贷款人,就算卖家去起诉,通常情况下卖家的胜诉的几率不大。如果二手房还没有过户,双方可协商取消交易,退回定金;已经办理过户,不能取消交易的,只能耐心等银行放款了。

二手房贷被拒的原因是什么?

1、房龄不达标

银行在审核二手房贷款时对二手房的房龄有规定,一般对于二手房要是是20-25年,严格一点可能是10-15年,宽松一点可能是30年。银行认为房龄越大借款风险也就越大,为了规避自基金风险,一般房龄比较大的申请了银行不会批贷。

此文配图采摘自:江都龙川小学学区房 www.39399.cn

2、个人资信不好

通常情况下,多数的银行贷款对于个人征信格外看重,征信也已经成为了金融行业业务的通行证,征信不好不仅会影响贷款审批,对于优惠利率资格也会有影响。一般情况下,银行在审核贷款申请时会查询申请人近2年的征信记录,用近2年的征信情况以此来判定是否通过贷款申请。

3、还款能力较弱

除了征信之外,个人还款能力也是银行较为重视的一个点,其也是能够严重影响到贷款的审批的关键点,一般情况下只有借款人还款能力强银行资金收回才能更及时。个人还款能力会影响贷款审批的最终结果,同时还会影响贷款的额度。


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