二手房停贷是暂时的吗

宝应房产网    2021-10-20    34

从严格意义上来说,二手房停贷是暂时的。部分地区确实有一些银行宣布二手房贷款业务暂时停止申请,例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多,银行额度趋紧,为了避免超出规定的红线范围,会对二手房贷进行暂时性的调整,也就是暂停放款。

这些宣布了二手房贷款业务暂停的银行,等到后续房贷额度充足之后,就会立刻恢复二手房的贷款业务。况且不少地区房贷放贷压力较小,还是一样支持用户进行申请的。并且二手房涉及的流程更加多,相应需要的时间也会更长,因此需要用户有耐心。

对于刚需型首套房的购房者来说,需要注意的就是2021年的买房新规定。

首先就是房贷首付款来源,根据新规,银行会严查购房者的首付款来源,不能是房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用;不能是非直系亲属转账等。

本文配图采摘自:泰州房地产信息 www.zgcnc.net

除了首付款来源之外,各大银行也会对购房者的首付款比例、个人征信、工资收入等要求更加严格。如果条件允许的话,建议购房者最好提前半年开始养个人征信和银行流水。

影响二手房贷款年限的因素有哪些?

1、首先是借款人的年龄,根据一般银行规定,贷款期限于借款人年龄之和:男性不超过65岁,女性不超过60岁,个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁,那么贷款年限就是60-48+12年,以此类推。所以借贷人越年轻,贷款年限就可以更长。

2、其次是所购住房的房龄,贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算,房龄越老,贷款年限越短,反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。

3、是土地使用年限,即土地剩余使用年限越长,贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询,以免贷款年限短,而增加还贷的压力。

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