二手房放款了是不是就打到卖家账户了

宝应房产网    2021-10-13    273

二手房放款了是直接放款到卖方账户的,等于你把钱给了卖方。二手房贷款程序:二手房买卖双方到银行签订贷款买房合同,买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明,无房证明、首付款转账凭条;卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证;签字完毕后进入审批程序,大约2周左右时间审批通过。

贷款买二手房的办理流程及时间

想要申请二手房银行贷款大概需要一个月左右的时间,具体流程如下:

1、第1日递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

此文配图来自:江都北区二手房信息 www.841148.com

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期



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